重生之酒色财气第1243章 地产要变天了4
“资金问题的话程总这边再想想办法我这边的资金也很紧张。
”张恩鹤摇了摇头后婉拒道。
程万里闻言整个人都不好了双方是合作伙伴如今遇到资金困难了那拉一把不是天经地义的嘛？ “可我这边账上确实没有这么多现金了。
”程万里再次请求道。
程万里说的确实是实情为了支持城南开发项目程万里已经将自己手头上的资金全部砸了进去而且最为关键的是还从银行贷了一大笔钱。
如今市场行情不佳项目回款不及时银行那边也贷不出更多的资金出来。
如果不是真的遇到了困难程万里根本不会开这个口。
可让程万里没想到的是张恩鹤这点忙都不愿意帮。
要知道当初成立这个合作项目的时候大部分的资金都是程万里出的张恩鹤更多的是空手套白狼。
“程总融资也是需要成本的。
”张恩鹤端起酒瓶给程万里倒了一杯酒后意味深长的提醒道。
“那张少怎么样才同意融资？”程万里强压住心头的怒火对张恩鹤问道。
项目已经被套牢如果这个时候项目黄了那损失最大的是程万里毕竟他可是砸了真金白银进去而且还很多。
所以这个时候程万里只能咬牙挺下去。
“我们是合作伙伴一家人也就不说两家话了。
”张恩鹤端起酒杯品了一口后接着说道：“两种方式一是由我这边直接注资但是项目的股权要进行调整。
” “二是你可以向我融资但是必须提供足够的抵押物至于利息嘛我可以在现有基础上给你打个八折。
” 程万里听到这话后脸色涨得通红几次想说可最终还是什么话都说不出来。
不管哪种方式对于程万里来说都是极其不利的选择。
首先是由张恩鹤直接注资一旦同意调整股权那张恩鹤肯定会狮子大开口花最小的代价吃掉最大的一部分利益。
至于程万里那很可能是白忙活一场。
接着是第二种选择程万里提供足够的抵押物从张恩鹤这里贷出一部分资金来继续投入到这个项目中。
可万一项目进展不顺利甚至最后破产张恩鹤还是毫无损失但程万里提供的这些抵押物可就彻彻底底的进入了张恩鹤的口袋中。
归根结底其实就是一句话程万里如果想要继续保持自己在这个项目上的股权那就要承担这个项目所有的风险甚至还要提防张恩鹤在背后捅刀子。
如果程万里不想承担这个风险那就把这个项目的所有收益全部转让出去前前后后白忙活一场。
此时此刻程万里心中不禁一片苦涩自己原以为是抱上了一条大腿从此可以在江州的地产圈中成为比肩甚至超越骆山河的存在。
可没想到最终却是跳进了一个深不见底的巨坑如今程万里想要退出都成了一种奢望只能咬着牙继续坚持下去。
“我回去好好考虑一下。
”程万里有些落寞的说道。
“行这样的大事确实需要好好的考虑一下。
”张恩鹤拍了拍程万里的肩膀后笑着说道。
等程万里离开离开之后一直坐在张恩鹤身旁没有说话的杨丽华这时候对张恩鹤说道：“你觉得他会选择哪种办法？” “不管他选择哪种办法我们总归是不吃亏的。
”张恩鹤顿了顿后接着说道：“当然我还是希望他抵押融资的。
” “你想把万里集团给吃下来？”杨丽华试探着问道。
“万里集团虽然比山河集团还是差一点可终归还是有几两油水的吃下来也不亏。
”张恩鹤笑了笑后回答道。
“可眼下的这个地产市场行情似乎并不算太好而且如果程万里向我们融资的话我们这边的资金压力也会不小。
” “各大银行提高了存款利息我们的融资成本也在提高。
”杨丽华小心提醒道。
“那我们就再提高回报率必须保证我们的回报率高出银行将钱吸引到我们的金融公司里面来。
”张恩鹤一脸决绝的说道。
“那我们的融资成本太高了。
”杨丽华不无担忧的说道。
为了吸引众多投资者杨丽华名下的金融公司回报率已经远远超出银行如果再提高那金融公司的收益率将是个大问题。
“成本高的话那就和各大开发商也提前打好招呼由于银行收缩银根贷款利息有所提高我们这边的融资成本也要提高。
”张恩鹤一脸淡定的说道。
在张恩鹤看来既然银行的贷款利息提高了那他们这边的融资成本自然要水涨船高。
“提高多少？”杨丽华接着问道。
“银行贷款利息提高多少那我们就翻三倍。
”张恩鹤笑着说道。
杨丽华闻言心生顾虑可又不知道怎么开口毕竟张恩鹤的性子她是知道的根本不允许她有任何质疑的余地。
“你放心眼下中央出台了严格的限购措施让眼下的房地产市场有些遇冷但房地产市场是不可能一直这么冷下去的。
” “所谓调控不过是为下一次的上涨做准备这个道理我们懂那些地产商同样懂。
” “这个时候银行收缩银根刚好是给我们一个机会如果那些地产商不从我们这边融资那他们就只能眼睁睁的看着项目破产。
” “这么好的机会不狠狠的宰他们几刀那简直对不起这个千载难逢的机会。
”张恩鹤一副一切尽在我手里掌握的模样对着杨丽华交代道。
“可我听说这一次中央似乎是来真的就连香港的李超人都在大规模的抛售大陆产业？”虽然张恩鹤说的很有把握可杨丽华心里还是有些担忧。
“李超人算个什么东西不过是靠着政策红利发家的老油条罢了如今在大陆的关系网没了他不走就是等死所以他走不走和大陆房地产政策根本没有太大关系你也别太担心。
” “况且城南开发项目是老爷子力推的项目我们不能让这个项目出现烂尾最起码不能现在烂尾。
”张恩鹤对着杨丽华再次强调道。
“行我明白了。
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