白手当家第1660章 老板你太狠了
余全宝道出了他的困境。
像全宝公司这样的小型地产开发企业一般都是没有土地储备因为没有足够的资金。
一年开发一点五个楼盘就是两年三个。
以两年为期通常会这样安排一个在售楼盘一个在建楼盘一个待建楼盘。
另外还得有一块土地等在售楼盘销售完成这块土地就将成为新的待建楼盘。
这块土地很重要不是储备是为了企业能持续运转。
如果没有就相当于没有活干企业就要出问题。
这块土地也叫准待建楼盘。
在售楼盘实际就是预售楼盘还没有竣工。
所以预售收入要进入特别帐户企业只有完工后交楼完成才能正式成为企业的销售收入。
在售楼盘、在建楼盘、待建楼盘和准待建楼盘是一家最小规模房企的标配也是四笔巨大的投入。
全宝公司就是这种模式下的标准房企。
余全宝自有资金十多个亿银行贷款三十多亿欠供应商七八个亿欠建筑商三四个亿。
六十多亿全砸在四个楼盘上流动资金只剩六千多万。
说还能维持两个月其实一个月也撑不下去。
一笔银行贷款下个月就到期连本带利需还五亿多。
不想办法融资必定成为失信企业。
听余全宝诉完苦白手沉吟着没有马上开口。
余全宝说道：“老板我不向你借钱。
我是请你帮我解决还贷的事如果可以帮我搞点新的贷款。
” 白手笑了“让我做担保我肯定不干。
老余那样的话我还不如借钱给你。
” 余全宝苦笑起来。
白手又思忖起来。
过了一会白手看看老顾和老肖还有余全宝和郑重好。
“老余你那个在售楼盘在什么位置？” “闵行区靠近建设中的六号地铁线叫向阳小区。
” 老肖拿来一张上海把图摊放在茶几上。
“这里就在这里。
”余全宝在地图上找到了向阳小区的位置。
老肖很了解“这是旧改新项目吧。
” 余全宝点了点头“对在旧改新项目的基础上增加了一块地。
整个小区有两千五百套房子除了一千套回迁房另外的一千五百套都是商品房。
” 白手嗯了一声“这一千五百套商品房建到什么程度了？” “配套设施已经全部完工正常情况下再过三个月就可以交房了。
但现在就不好说了我断了资金工期肯定要延后。
” “你已经预售了多少套了？” “三百多套但不少购房者反悔了。
现在的情况是这三百多个购房者捆在一起要求降价要么退还订金不买了。
” “原来的房价是多少？现在购房者要求的房价又是多少？” 余全宝说道：“春节前的售价是每平方米一万一千现在购房者要求的价格是降到每平方米九千五百块。
” 白手噢了一声“都是些什么户型啊？” “有七十多的有九十多的也有一百多的和一百二十几的。
一千五百套刚好是十五万平方米平均每套一百平方米。
” 白手又沉吟起来。
又过了一会白手脸上挂起了微笑。
“老余我跟你做一桩生意也算是帮你个忙。
” “什么生意？” 白手指指地图再画了一个圈“你把那三百多个购房者的订金全都退了。
你的这个向阳小区整个楼盘都卖给我我付现金给你。
” 余全宝一脸惊喜“真的？” “当然。
” “行行啊。
老板谢谢你太谢谢你了。
” 白手看向老顾和老肖“但是我得征求老顾和老肖的意见。
” 老顾和老肖都笑着点了点头。
“老余你也别高兴得太早我还没说完呢。
” “老板你说你说。
” “第一先小人后君子我得查查你有没有拿这个楼盘去银行抵押。
” “抵押了就是下个月要还的那笔贷款。
老板对你我没有秘密你可以去查查个清清楚楚。
” “第二你得保质保量的完成余下的施工为此我要留一个亿。
在你完工后并在我验收后才能把这一个亿给你。
” “没问题。
” “第三我要分期付款。
比方说签订转让合同后我马上给你三个亿到下个月你还贷前我再给你三个亿等等。
” “这也没问题。
” “第四我开出的收购价是每平方米八千五百块。
” 余全宝愣住了。
余全宝没想到白手出了这么一个价格。
“老板你你也忒狠了吧。
” 白手淡淡一笑“我狠吗？” “购房者要求降到每平方米九千五百百块你只出价八千五百块这还不狠吗？” 白手笑道：“老余啊购房者是零售我可是批发这批发价和零售价能一样吗？再说我是在帮你现在是什么情况是现金为王。
你一次性收回十多个亿你就什么问题都没了。
” “可是你出八千五百我的利润就没了说不定我还要亏损。
” 白手扭头问老顾和老肖“八千五会亏吗？” 老顾说道：“正常情况下八千五百应该至少还有五百块的利润。
” 老肖说道：“我说句公道话。
老余老板再压低一点你也没有办法。
” 白手冲着余全宝摊了摊双手“你听听你听听。
” 余全宝说道：“老板如果加上利息和公关等开支八千五我肯定没有利润了。
” 白手说道：“老余你也替我想想。
我接手你的楼盘我也要付出利息啊。
另外我还要承担这样一个风险如果房地产市场长期低迷三五年卖不出去我会亏得哭爹喊娘。
” “老板你再加一点九千九千怎么样？” “八千四。
” “那八千八你多少加一点嘛。
” “八千三。
” 这时郑重好伸手推了余全宝一下。
余全宝猛醒急忙喊道：“八千五八千五就八千五。
” 白手笑了笑“小样。
” 余全宝哭丧着脸“老板啊老板乘人之危心狠手辣你也太会做生意了。
” “呵呵……去你的吧。
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