2025重生之我做上海商铺中介一百九十六章公寓出租

就在我绞尽脑汁之际手机突然收到一条神秘的信息约我在市中心的一家咖啡馆见面说是能帮我解决出租公寓的难题。

抱着一丝好奇和期待我按时赴约。

到了咖啡馆我一眼就看到角落里坐着一位气质不凡的人他面带微笑眼神中透着睿智。

我走上前去他起身伸出手温和地说：“你好我就是约你来的人叫我大师吧。

听说你在为出租公寓的事情困扰我们可以聊聊。

” 我连忙坐下迫不及待地打开了话匣子：“大师我朋友的公寓真的很不错地段好周边配套也全可就是租不出去这到底是怎么回事呢？” 大师微微点头不紧不慢地说：“在出租公寓之前首先要做的就是精准定位房源价值。

你能跟我详细说说这公寓的具体情况吗？比如交通、学区、物业费这些方面。

” 我赶紧说道：“这公寓离地铁站很近步行大概七八分钟吧。

至于学区好像是属于附近一所还不错的小学叫阳光小学。

物业费的话每个月大概两百多块钱。

” 大师沉思片刻说道：“这些都是很重要的硬性优势但你表述得还不够精准和有吸引力。

比如地铁距离你可以精确到步行几分钟这样能让潜在租客更直观地了解。

学区归属要把学校的优势也稍微介绍一下像阳光小学它的师资力量、教学成果这些都可以提一提。

物业费明细除了说金额还可以讲讲这些费用都包含了哪些服务比如保洁、安保、设施维护等。

” 我一边听一边点头心里暗自佩服大师的细致。

“大师您说得太对了我之前都没想到这些。

那除了这些硬性优势还有其他方面需要注意的吗？” 大师端起咖啡轻抿一口接着说：“当然软性优势也不能忽视。

比如公寓的装修风格是简约现代风、北欧风还是其他风格？家具家电的品牌和新旧程度这些都是吸引租客的点。

还有小区的环境绿化怎么样有没有休闲设施周边的生活氛围好不好这些都可以作为卖点来宣传。

” 我认真地记录着说道：“这公寓是简约现代风的装修家具家电都是比较知名的品牌而且都很新。

小区的绿化还不错有个小花园和健身设施周边生活氛围也很浓厚有超市、餐馆这些。

” 大师满意地点点头：“很好这些信息都要整理好在宣传的时候突出展示。

另外在前期准备阶段还需要对市场进行调研。

了解周边类似房源的租金水平、户型特点、出租情况等。

这样才能合理定价让你的公寓在市场上更有竞争力。

” 我皱了皱眉头问道：“那具体要怎么调研呢？我不太清楚该从哪些渠道获取这些信息。

” 大师耐心地解释道：“线上可以通过一些租房平台比如贝壳找房、58 同城、安居客等搜索周边类似的公寓查看它们的租金价格、户型描述、图片等信息。

线下可以去周边的房产中介门店和经纪人聊聊了解一下市场的实际情况。

还可以在小区的业主群里打听打听看看其他业主的出租经验和价格。

” 我恍然大悟说道：“原来是这样我之前都没考虑过这些。

那在定价方面有没有什么具体的方法呢？” 大师笑了笑说：“定价不能盲目要综合考虑多个因素。

首先是刚才提到的市场调研结果参考周边类似房源的租金。

然后要考虑公寓的成本包括购房成本、装修成本、物业费等。

还要考虑公寓的独特卖点如果你的公寓有一些别人没有的优势比如更好的装修、更齐全的家电那可以适当提高租金。

但也不能过高否则会失去竞争力。

一般来说可以先定一个稍高的价格然后根据市场反馈进行调整。

” 我思索着大师的话觉得很有道理。

“大师听您这么一说我对前期准备有了更清晰的认识。

那接下来在宣传推广方面您有什么好的建议吗？” 大师放下咖啡杯认真地说：“宣传推广要线上线下结合。

线上除了刚才提到的租房平台还可以利用社交媒体比如微信朋友圈、微博、抖音等。

在这些平台上发布公寓的详细信息和高质量的图片、视频。

图片要清晰、美观展示公寓的各个角落视频可以是一个全景展示让租客更直观地感受公寓的环境。

” 我点点头说道：“我觉得微信朋友圈是个不错的渠道我可以让朋友和我一起在朋友圈转发。

那在抖音上发布视频有没有什么特别的技巧呢？” 大师笑着说：“在抖音上发布视频要注意标题和文案的吸引力。

标题可以用一些吸引人的关键词比如‘市中心精装公寓拎包入住’‘近地铁学区房性价比超高’等。

文案要简洁明了突出公寓的卖点。

视频的时长也不要太长一般控制在 1 分钟左右要抓住重点把最吸引人的地方展示出来。

” 我一边记录一边说：“明白了大师。

那线下的宣传推广呢？” 这章没有结束请点击下一页继续阅读！。

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