继承千亿遗产后我靠预知躺赢全第27章 起诉要回亲妈老房
第27章：起诉！要回亲妈老房 大年初二十二的下午江城的阳光终于挣脱了连日的云层束缚像被打磨过的金子般洒下来把市中心“环球律师事务所”那栋玻璃幕墙大楼照得透亮。
光线折射在门口的青铜法律女神雕塑上连雕塑手中天平的纹路都清晰可见透着一股“正义不缺席”的庄严感。
林晚坐在安德鲁律师的办公室里指尖轻轻摩挲着一份泛黄的房产证复印件——封皮是暗红色的印着烫金的“中华人民共和国房屋所有权证”字样边缘因常年翻看微微磨损里面的纸张泛着旧时光的米黄色却没有半点褶皱显然是被精心保管了二十多年。
房产证地址栏里“江城老城区梧桐巷12号”的字迹工整有力所有权人那一栏“苏清媛”三个字像一颗定心丸牢牢印在纸上登记日期是1997年6月正是苏清媛与林建国结婚前一年。
安德鲁的办公室延续了他一贯的专业风格：深棕色的实木书架从地面顶到天花板摆满了烫金封面的法律典籍连《民法典》都按章节分册摆放没有一丝杂乱；桌面铺着一块墨绿色的皮质桌布上面绣着律所的暗纹logo边角用金线缝补过透着低调的精致；桌角整齐叠着三个黑色文件盒分别贴着“房产证据”“租金流水”“被告信息”的标签；墙上挂着他的国际律师执业证书和伦敦法律协会的会员徽章玻璃相框被擦得一尘不染。
他戴着金丝眼镜手里捏着一把银色放大镜正逐字逐句看着房产证复印件镜片后的眼神严肃却专注连呼吸都放得很轻生怕错过任何细节。
“林女士”安德鲁放下放大镜指尖轻轻点在房产证的“共有情况”一栏——那里清晰写着“单独所有”“根据这份原件和您提供的苏清媛女士婚前财产公证书（1997年5月公证编号0628）梧桐巷12号的房产属于苏清媛女士的婚前个人财产与林建国先生无任何关系。
苏清媛女士2005年去世后您作为她唯一的法定继承人依法享有这套房产的全部所有权。
而林建国先生在未经您同意、且无任何遗嘱授权的情况下擅自占有房屋并对外出租已构成对您继承权的侵犯；同时他近10年收取的租金属于法律规定的‘不当得利’您有权要求全额追讨包括相应的利息。
” 林晚的指尖轻轻拂过“苏清媛”三个字心里泛起一阵温热的酸意——这是妈妈留在世上最具体的痕迹之一小时候她总在那套两层小楼里奔跑一楼客厅的红木茶几上永远放着妈妈泡的菊花茶；二楼的小卧室里窗边有个白色的书桌她就是在那里写作业、听妈妈讲《安徒生童话》。
可苏清媛去世后林建国把她赶到大姑家转头就把房子租了出去连妈妈挂在客厅的照片都被扔掉了。
现在她终于有能力把妈妈的房子拿回来守护好这份仅存的念想。
“安德鲁律师我不仅要拿回房子还要让他把这10年的租金一分不少地吐出来。
”林晚的眼神坚定语气里没有半点犹豫“我昨天让张师傅去梧桐巷打听了那里现在是江城的网红打卡地周边商铺租金涨得厉害。
我妈那套房子是两层小楼一楼60平米租给了一家连锁奶茶店签了5年租约每月租金1.8万；二楼40平米隔成两个单间租给了民宿每月每间6000块算下来每月租金至少2.8万。
就算扣除他偶尔维修的费用10年下来他至少赚了300万我只按200万追讨已经留了余地。
这些钱本来就该是我的是妈妈留给我的他没资格占着。
” “您的诉求完全符合法律规定且证据充分。
”安德鲁打开笔记本电脑调出一份Excel表格屏幕上清晰列着“租金明细”——是他的团队前一天熬夜整理的“我们的调查员已经核实林建国从2014年3月开始出租这套房产：2014-2019年一楼租给个体奶茶店每年租金20万；2019年至今一楼租给连锁品牌每年租金22万；二楼从2016年开始做民宿每年租金14.4万。
所有租金均通过银行转账打入林建国的农业银行卡（卡号6228********1579）我们已经拿到了近5年的银行流水前5年的流水也向法院申请了调查令很快就能调取。
另外我们还找到了2019年的租赁合同原件复印件上面的出租方签名是‘林建国’还盖了个伪造的‘苏清媛’私章——我们已经找司法鉴定机构初步鉴定私章与苏清媛女士生前使用的完全不符属于无效处分。
” 他顿了顿从文件盒里拿出一份《民事起诉状》初稿推到林晚面前：“接下来我们将向江城市中级人民法院提起两个并列诉讼请求：第一确认梧桐巷12号房产所有权归您所有要求林建国在判决生效后15日内腾退房屋并协助办理产权过户手续；第二追讨2014年3月至2024年3月期间的不当得利租金200万元同时要求他按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）支付利息暂计至起诉日约18万元。
根据《中华人民共和国民法典》第1122条‘遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产’以及第985条‘得利人没有法律根据取得不当利益的受损失的人可以请求得利人返还取得的利益’结合您手中的房产证、公证书、租赁合同等证据您的胜诉概率超过95%几乎没有败诉风险。
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