重生2007财运亨通第630章 资产置换
苏易得到的消息中正广场的事情过过江城市内部会。
此刻吴镇山点头基本已经确认江城市的流程走完了下一步是省里确认。
苏易知道问出中正广场的事情吴镇山肯定不满意。
作为上位者肯定不喜欢别人借机拿捏自己。
苏易说出这话实际是要在吴镇山面前营造一份有事说事的人设。
对于吴镇山来说在吴镇山面前小心翼翼阿谀奉承的人太多了。
苏易这种看似触及吴镇山情绪的话题反而会让吴镇山对他更重视。
看着吴镇山皱眉的表情苏易故意笑着说道： “吴叔我可不是打探消息来了中正广场的项目成立对江口商业圈的影响我相信您也是知道的。
” 吴镇山听着苏易的话眉头展开笑了笑。
“小机灵鬼给我说说你的想法如果没有好办法可别怪我不客气了。
”吴镇山笑着说道。
苏易看着吴镇山的表情知道他刚才故意说中正广场的事情让吴镇山有了一个情绪反差。
有时候这种急速的情绪反转会让两人之间的距离会更亲密一点。
“吴叔那我就说了。
” 看到吴镇山微笑的点头苏易今天最大的收获就是和吴镇山的称呼近了。
本来是特殊情况下的称呼也许以后有机会私下都可以这样称呼。
“吴叔江口商业圈早期成名有特殊的原因。
” “恰逢华夏经营方向改变由公有经济逐步开放私有经济江口商业圈在那个时代承载了楚省的私营崛起逐渐形成了江城 甚至楚省最集中的商业圈。
” “不管是江城人还是楚省其他地市的人来江口商业圈逛街是一种时尚也是一种需要。
” “但是随着城市的变迁市场经济的飞速发展江城和楚省各地市每年都有大大小小的商城或商业广场建立起来。
” “这些新建的商业区都在慢慢的分走江口商业圈的人流只是江口商业圈的人流量依旧很饱满所以大家都并没有很强的感知。
” “但是近两年各地市的步行街大行其道每个城市最少有2-3个步行街的商业区域。
” “关我们江城都有大大小小的五条步行街这些步行街距离大部分人居住地比较近步行街的火热对江口商业圈的衰退有了相当大的影响。
” “再加上江城国际购物中心的开张江江口商业圈周边新商圈逐渐成形江口商业圈现在的败相已露了。
” “实际江口商业圈所有的业主和商家都能感觉到而且他们的感受可能比我们更深刻。
” 吴镇山听着苏易分析江口商业圈的盛极而衰的变化。
虽然描述的简单但是分析直击核心。
清晰的把江口商业圈怎么走到今天的地步分析出来。
江口商业圈的成功有机遇的因素现在逐渐衰退似乎也无法阻挡。
因为衰退的原因并不是江口商业圈自己可以改变的。
苏易停顿下来看着吴镇山深思的表情接着说道： “吴叔刚才我说中正广场和江口商业圈的联系。
” “如果中正广场项目成功那江口商业圈就彻底垮掉了。
” “因为中正广场的项目足够大足够一次性把江口商业圈的客户量都吃掉。
” “我刚才突然想到一个问题江口商业圈的业主不舍得放弃现在店租的利益去重建江口商业圈。
” “政府是不是可以直接回购江口商业圈所有的固定资产。
” “这个资金很庞大江城市不可能一次性拿出来的。
”吴镇山听到苏易的想法沉思的打断说道。
“吴叔我说的回购并不涉及资金。
” “江口商业圈当初是江城市承建现在只有六成的资产在老百姓手里还有四成的资产当初就没有卖出去还留在江城市。
” 吴镇山听到苏易的话点了点头。
当时江口商业圈是江城市建设的因为当时购买者不多所以并没有全部卖完。
后续商铺越来越值钱江城市也不傻就干脆不卖了使用租赁的方式。
不过就算是回购商业圈六成的资产江城市也不可能一次性拿出这么多钱。
吴镇山还在思考苏易的话接着在耳边响起。
“吴叔六成的资产就算回购江城市也不需要把钱拿出来完全可以使用中正广场建立后的商业资产进行置换的模式。
” “而且这种置换方式并不影响江口商业圈现在资产的出租等到中正广场1-2年后建成再把江口商业圈的资产从用户手里收回来。
” “那和江口商业圈置换的中正广场资产江城市怎么购买？”吴镇山疑惑的问道。
“吴叔中正广场如果交给中正地产开发江城投资拥有30%的股份江城投资从中正广场获得的利润足够贴补江口商业圈的置换资产。
” “这个方案可以完整的把江口商业圈的商业都挪到中正广场来一举两得。
” 吴镇山听着苏易的话一下就明白到了苏易的想法。
这是想把江口商业圈的商家都挪到中正广场。
如果在中正广场建设初期都签好了置换协议那江口商业圈的商家完全可以在两年后直接迁过来。
对中正广场来说也是很有利。
江口商业圈全部迁过去大约是中正广场四分之一的体量。
商业广场从来都是越聚集就越有人气然后店铺就越聚集。
苏易的这个方法是用中正广场的未来吊住江口商业圈的业主和商家胃口。
就算这两年江口商业圈在没落这些商家也不会因此提前关门各奔东西。
吴镇山还是很佩服苏易。
这个方法从始至终江城市不用出钱只是江城投资把投资的利润让出大部分来。
但是这个方案前提都是中正地产要拿下中正广场这个项目。
苏易的方法好但是吴镇山听到心里很难受。
中正广场的事情要是没有伊藤财团和省里的介入他可以代表江城市拍板。
苏易看着吴镇山停下脚步静静的看着前方的灯火思考于是适时的没有继续说下去。
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