不同职业同样精彩第72章 改娃师重塑时光

当张浩宇的事业在稳步前进的时候大漂亮国的次债危机终于在2007年的年底开始爆发了但在爆发之初只是出现了金融债务违约并没有出现太大的恐慌。

大漂亮国政府开始印钞给市场注入流动性并对这些金融破产公司进行深度介入然而这里面的金融泡沫太大了最终还是出现了系统性危机。

很多对世界经济形势关注比较密切的企业家已经开始收缩资金降低自己的负债率以应对即将到来的经济危机。

尤其是以港区李首富为首的资本家他们之前经历过经济危机嗅觉非常的灵敏知道怎么让自己活下来。

可国内的很多所谓的企业家基本上属于穷人乍富没有经历过经济萧条和经济危机的洗礼依然没有把这些危机即将到来的信号当回事。

时间终于来到了2008年大漂亮国的金融危机开始向全世界蔓延沪海市作为国际性的大都市理所当然的也受到了巨大的冲击。

股市开始不断的暴跌房地产市场也陷入了低迷国内的银行也突然开始收紧了信贷以防产生更多的银行坏账。

自从加入了WTO之后国内的制造业就进入到了起飞模式订单量暴增很多企业只靠自己的资金实力是无法完成这些订单的资金周转的只能依赖银行资金。

现在银行突然收紧了资金对这些以外贸为主的企业冲击很大。

更悲催的是这些制造业老板通过外贸赚了钱之后为了更好的利用手里的资金拿出了很大一部分钱来炒房子。

至于企业的外贸订单他们基本上都是用自己的企业作信用抵押从银行里贷出钱来进行资金周转。

由于这些外贸订单都是周期性的这些企业的贷款也都是短期贷款有订单就贷款完成了订单就向银行还款。

其实银行并不喜欢企业的信用抵押这些工厂真要是还不上钱破产了厂房和里面的设备值不了多少钱还有些厂房都是租来的。

可为了支持国内制造业的发展上面还是出台了政策强摁着银行的脑袋给这些私营企业贷款。

平时还好说现在出现了经济危机银行肯定是先要自保的。

可问题是对这些私营企业来说原本生意做的都好好的可现在突然一下子银行不给他们贷款了企业转不动了导致一些制造业发达的地区出现了企业倒闭潮。

为了保住自己的企业很多江浙沪的私企老板只能大量的甩卖手里的房子套现以解决自己的资金问题。

这样一来更加加剧了房地产市场的萎靡而沪海市正是他们炒房的一个重灾区。

然而人类的悲喜从来都不是在同一个频道上的别人的灾难也许就是自己的机会张浩宇手里可是有13个亿的巨额资金正是抄底的好时候。

其实他最希望的资金使用方式是把手里的资金全部用来买房子然后再拿房子去银行贷款用贷款的钱去股市投资。

可问题是从06年开始上面已经出了红头文件严禁贷款资金流入股市防止过度投机造成市场混乱。

另外还有一个很重要的原因就是国内的税收政策股市收益是不交税的而炒房投资至少还要上缴20%的个人所得税。

除此之外炒股投资是资本金叠加着往上增长的也就是说是一变二二变四四变八。

而炒房投资是看原始的投资金额就是说你买房子的时候花了多少钱以后房价上涨的收益就按照这个来上涨不是叠加的。

除非你中间把房子抛售掉然后重新再买可这样一来不但费时费力而且未来上面还会出台限购政策你卖了之后就没办法再买回来了。

更何况根据张浩宇的记忆国内房地产市场的上涨速度每年大约上涨10%到20%偶尔哪一年上涨30%到40%就会遭到政策的严厉打击。

现在房贷的首付比例是30%因此银行杠杆最大只能加到3.3倍因此每年的收益率一般都在原始投资的50%左右。

而张浩宇知道未来茅台股票会上涨到两千元/股就是一直稳住不抛售也能让自己手里的钱翻二十倍以上。

这是个什么概念他手里的13个亿会增值到260个亿以上肯定比炒房子赚得多。

从全世界的角度来说金融行业始终是最赚钱的行业更何况张浩宇还拥有很多对前世的预知。

再一个股票投资远比房地产更容易变现一旦他想要投资别的东西也相对更容易一些。

因此张浩宇果断选择了另外一种投资方式。

那就是把手里的资金全部投入到股市当中然后把资金账户向银行抵押贷款用贷款资金去投资房地产这样挣的钱也会更多。

现在国内的房地市场虽然偶有波动但整体来说还是在向上走的再加上房地产是国内经济发展的支柱上面还是不禁止贷款资金去投资房地产的。

不像后来房地产进入了下行通道贷款资金只能用于企业经营不能用来炒股和买房而银行为了完成业绩只能偷偷摸摸的睁一只眼闭一只眼。

于是当张浩宇熟悉的茅台股票又回落到八十多元/股的时候果断出手把手里的13个亿全部投入了进去。

紧接着他就拿自己的股票账户去银行质押申请了8个亿的贷款质押比例比60%略微高了一点但也没有高太多符合银行的贷款政策。

当然能顺利的拿到这笔贷款也是要方欣妍的父亲帮忙照顾一下的毕竟现在全世界都处于金融危机状态国内银行的信贷政策也是收紧的。

不过张浩宇的抵押物是股票账户肯定要比制造业企业的那堆厂房设备更靠谱一些。

至于炒房子支付的月供问题张浩宇还是沿用之前的方式。

大部分资金从租金里出剩余的月供拿提前收取的租金炒股赚钱赚来的钱除了用来支付月供的钱剩下的用于自己的生活开销。

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